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文／莊孟翰
-第一箭土地稅法：加徵2-5倍空地稅
-第二箭平均地權條例：三年以下有期徒刑
徒法不足以自行，有法卻不執行？原因何在，不是官員鄉愿就是行政怠惰！
針對閒置工業區用地問題，宜蘭縣政府為配合中央政策率先射出第一箭，宣布自2018年起將對縣內利澤和龍德工業區閒置私有土地加徵五倍「空地稅」，預計可為縣庫增逾一千三百萬元稅收，可謂一舉兩得。不過，這只是個開頭，應該再祭出第二箭平均地權條例第八十三條「三年以下有期徒刑」，以期雙管齊下，確保政策順利推動(請參閱附註文字說明)。
工業用地價格高不可攀 「缺土地」問題欲解卡關
賴揆上任以來，為解決全國商業總會所提出缺水、缺電、缺土地、缺人工、缺人才等「五缺」問題，卻面臨工業用地價格高不可攀的難題。
針對產業缺地議題，行政院迅即擬定對策，擬就工業用地閒置三年以上者，將通知地主在兩年緩衝期內完成使用，若地主依舊未開發，將視閒置時間長短、情節輕重，處以土地公告現值10％以下罰款，一個月後再不改善就強制拍賣，此一策略極為正確，惟應嚴格執行，方可在最短時間彰顯績效。
其實，抑制房地產價格並不難，各國早有對策，成敗端視執行力居家清潔,居家佈置,家事清潔！
以下再就近年常見港、星、澳、加、英、德等國加徵稅額與刑罰措施，提供參考。
一、香港由於受到美國QE1與QE2兩輪量化寬鬆政策之影響，政府為壓抑不斷飆漲的房價，遂宣布自2010年11月21日起將印花稅就4.25％的基礎，再加徵額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)，對買入的物業在六個月內轉售，除繳交4.25％的印花稅外，買賣雙方需支付交易金額15％的額外印花稅；6至12個月轉售，稅率為10％；12至24個月稅率為5％。
新加坡、德國抑房價 祭刑罰措施
二、新加坡同樣為抑制房價，規定2011年1月14日以後購買的房產，若在四年內賣出，需要繳納一定比例的賣方印花稅Seller's Stamp Duty(SSD)，亦即第一年賣出繳納16％，第二年12％，第三年8％，第四年4％。此外，買房不住，還將面臨高額罰款與牢獄之災。
三、澳洲從今年七月一日起，維多利亞州對外國買家額外徵收七％的印花稅，新南威爾斯州及昆士蘭州分別為8％及3％。
四、加拿大於2016年8月2日起，對外資買房課徵15％包包,手拿包,皮夾,行李袋不動產交易稅。
五、英國自2014年12月將印花稅改依交易價按不同稅率計算，房價在12萬5千英鎊(約台幣508萬)以下，免繳印花稅；92萬5千英鎊(約台幣3765萬)以下印花稅為5％，逾92萬5千英鎊者提高至10％。
六、德國為維持長期穩定房價，主要係以稅制、行政與刑罰措施同時並進，在行政措施方面，當房價超過合理價格20％時，賣方將面臨最高五萬歐元罰款；至於刑罰措施為當房價超過合理價格50％時，除巨額罰款外，還會面臨三年有期徒刑，罪名為涉嫌炒作、擾亂經濟。
減免土地租金優惠措施 可考慮改良實施
目前政府為因應台商回流，正亟思解決五缺用地對策，建議參考經濟部於2009年所推動工業區土地租金優惠措施「006688專案」，亦即前兩年免租金，第三、四年租金六折計算，第五、六年租金八折計算，期滿後如欲購置，可將所繳納之租金自土地總價扣除，另亦可考慮改良為「0022446688專案」，以期短期彰顯政策績效。
最近台北市大直明水路、敬業路一帶「大灣北段」商業區及娛樂區，經查獲1675戶違規使用，台北市都發局原預定年底開罰，每戶可處六萬至三十萬元罰款，卻因市議員提出質詢而暫緩執行，真不知最後是否又會如同內科工業住宅一樣繳交罰金了事？雷聲大，雨點小，最後還是回到原點。
以上分析，除可參考港、星、澳、加、英、德加徵額外附加稅額之外，另亦可就持有成本─地價稅之稅基機動調整，此外，如能再輔以平均地權條例之刑罰相關規定，政策效果當可立竿見影。
辦法是人想出來的，相關法令早已存在，最後就看執行力如何發揮了！
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少子化衝擊各大學，許多學校未來將考慮轉型或退場。報系資料照 分享 facebook 少子化衝擊各大學，行政院院會今上午通過「私立大專院校轉型及退場條例草案」，未來將以50億元基金，分3年提供轉型或退場學校補助及融資。教育部次長姚立德強調，學校若轉型，必須符合教育文化或社會福利機構事業。不過卻引來高教工會批評，認為私校受到捐資興學，經費大多來自學生的學雜費，既然辦學目的已不復存在，就應回歸教育公共化使用，不該允許轉型為其他的法人機構。高教工會主任陳書涵不滿表示，此次修法，排除原本可能違反捐資興學公益原則的《私校法》第74條，如果私校解散清算之後，剩餘財產只有兩個途徑，一個是捐給轉型退場基金，二是捐給法人所在的縣市政府。但教育部卻開了一個後門，即允許學校將剩餘校產用來轉型為其他社福機構用途。 #div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; }
#div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; }「把學校辦到倒的董事會，為何還可轉型！」陳書涵說，退場條例最大問題在於教育部未確保學校退場後，校產可回歸教育公共化使用。教部給予校方停辦後轉型的空間，例如轉型成為社福機構或安養院等，失去原本用於教育的意義。亞太創意學院前黃姓教師表示，許多私校被企業或財團接手後，不再具有辦學目的，甚至學生被迫轉學、老師被大批解雇，可見接管後繼續辦學的目的已不存在。她認為，教育部應明確告訴社會大眾，教育部每年補助私校400億元到底何去何從，這些都是人民的辛苦納稅錢，有責任讓所有人知道，並且為私校的轉型及退場嚴格把關。陳書涵表示，教育部若核准轉型計畫，實際上就難有管道可以監督，過去要知道校產如何處置，學校都必須要送計畫到教育部，但社團法人團體管控較寬鬆，若轉型之後不再屬於教育部管轄，民間團體也很難監督。她認為最好的方式是解散現有的董事會，並且重新挹注公益董事，才能有效防堵有心之士，不把校產作為任意使用。清大校長賀陳弘則認為，隨著少子化衝擊大學招生，的確有必要推動轉型或退場，但退場對許多學校來說較不易被接受，加上長年來累積許多資源，為避免造成浪費，應傾向以轉型為主。至於轉型後是否應回歸教育公共化使用？他認為倒不一定，因為即使轉型為其他社福團體，也具有扶植及培養人才的意涵，不必然要規定全部轉型為教育部管轄下的機構。
少子化衝擊各大學，許多學校未來將考慮轉型或退場。報系資料照 分享 facebook 少子化衝擊各大學，行政院院會今上午通過「私立大專院校轉型及退場條例草案」，未來將以50億元基金，分3年提供轉型或退場學校補助及融資。教育部次長姚立德強調，學校若轉型，必須符合教育文化或社會福利機構事業。不過卻引來高教工會批評，認為私校受到捐資興學，經費大多來自學生的學雜費，既然辦學目的已不復存在，就應回歸教育公共化使用，不該允許轉型為其他的法人機構。高教工會主任陳書涵不滿表示，此次修法，排除原本可能違反捐資興學公益原則的《私校法》第74條，如果私校解散清算之後，剩餘財產只有兩個途徑，一個是捐給轉型退場基金，二是捐給法人所在的縣市政府。但教育部卻開了一個後門，即允許學校將剩餘校產用來轉型為其他社福機構用途。 #div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; }
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